广州远东大厦（广州远东大厦多少一个月房租） -ag尊龙凯时

sophie苏菲：毕业于中山大学，10 年房产实战经验，公众号：苏菲说房。

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我们在之前的详评文章陆续介绍了天河公园西门、华景新城、金融城、广氮片区、牛奶厂、赤岗塔、琶洲以及珠江新城板块的中高端楼盘。接下去，会继续带大家了解广州余下的各个改善型以及豪宅楼盘，为准备置业的朋友们提供最实用的参考信息。往期请看文末的《往期详评文章目录》。

从094期天翔花园开始，我们对天河北板块的楼盘展开了详评；未来，会继续介绍天河北板块的各大优选小区，敬请追看后续详评文章。

板块优势（天河北）

在珠江新城还没发展起来的时候，天河北是继“环市东”之后的广州新一代cbd，曾经的广州第一高楼--中信大厦以及中国市长大厦等建筑均为广州的知名地标。

时至今日，天河北依然是广州较重要的商务区之一，详见我们之前的文章《广州发展东进南拓，珠江新城王者地位还保得住吗？| 粉丝提问》。

商务区是天河北的一个重要角色，但了解天河楼市的人都知道，天河北的“学位房”属性才是整个板块当前的价值支撑。

小学方面，这里有大名鼎鼎的华阳小学、龙口西小学和华康小学，均为广州中学教育集团成员校。另外还有华师附小和长征小学，这两所小学主要招收举办方（高校）的教职工子女，我们暂不讨论。

中学方面，上文提及的3所知名小学，按现行政策全部直升广州中学，即同一教育集团内解决9年义务教育。

居住在天河北是一种什么体验？在义务教育阶段，优势明显比天河其他区域强：小学对口的是天河区一梯队小学，小升初既有省一级广州中学保底，更可以稳中求进，参加华附初中部、天外、清华附中、执信天河和华颖外国语这5间优质中学的摇号。

注：

（1）华阳小学为省一级学校，在天河区乃至全广州的口碑都不错。

（2）龙口西小学是2007年取消省一级学校评选之后快速成长起来的“后起之秀”，属天河区第一梯队小学。

（3）华康小学，硬件设施、办学成绩和民间口碑都不错，是一所英语特色学校。

小区简介（远东大厦）

上期文章为大家介绍了耀星华庭，下图是天河北板块的部分优选小区（后续会不断添加），本期为大家介绍的是该板块的远东大厦。

远东大厦位于天河北板块华阳地段内，小区管理严密，周边配套交通便利，带上万平方米的私家花园。

小区户型涵盖92平方2房~115方3房平层，以及少量顶层复式，适合刚需和一般改善型自住家庭，推荐指数：3.5星。

远东大厦基本信息：

小区地址：天河区林和街230号

当前均价：78165元/平方米

建筑类型：塔楼

建成年代：2000年

开发商：远洋集团

物业：三原物业

物业费用：2.3元/月/平方

总户数：383

总车位：366

容积率：10.22

绿化率：32%

下文我们将从“公共配套资源”、“小区园景”、“楼栋户型”和“升值潜力”这几方面详细介绍，请耐心阅读哦！

公共配套资源（远东大厦）

远东大厦于天河区林和街230号，教育、医疗、商业等公共配套资源十分完善，详见下文。

（1）公园

天河北板块没有大型市政公园，但广州最有名的体育场馆--天河体育中心就在板块内，这里也是盛极一时的恒大足球队主场，很多大型体育赛事和演唱会都会选择在这里上演。

远东大厦距体育中心东北角约350米，观看体育赛事或演唱会非常方便，时间充足的时候也可以到这里进行休闲锻炼。

（2）交通

远东大厦北临广园快速，南临天河北路，东临华南快速干线，西临广州大道，四通八达，交通优势突显。

●地铁：

地铁3号林和西站距小区的距离约780米，距在建的11号线天河东站约750米，通过地铁换乘到达广州各区域，出行方便快捷。

●自驾

小区停车场出入口距广园快速路最近入口的最短线路为1100米，不堵车的情况下4分钟左右能上高速，自驾出行十分便利。

（3）教育

幼儿园：嘉怡苑小区内的嘉怡英文实验幼儿园与小区东南角相邻，家长接送非常方便。

此外，小区附近幼儿园非常多，1500米内有侨怡幼儿园、荟雅苑幼儿园和都市华庭幼儿园等，如上图所示。

对口小学：地段对应的公立小学为天河区华阳小学，林和东校区位于林和东路118号，距小区约250米，家长接方便。

该校为天河北板块的名牌优质公立小学，办公成绩和口碑均不错，受追捧的热度一直不减。现有天河东、林和东、华成和天润四个校区。

注：天河区教育局2021年曾对华阳小学等5所热门学位发出过学位预警信息，入读华阳小区需提前布局，详见我们之前的文章《【建议收藏】家长看过来，天河top学位房汇总》。

对口中学：华阳小学对口直升初中为广州中学，名雅校区距小区约1200米，初中学生自行上学放学完全没问题。

因广州中学近两年报名人数超过招生计划，因此部分初一新生将安排到本校天润校区就读，天润校区位于天寿路20号，距小区约250米，上学放学更方便。

ps.据悉天河区小升初将于2025年起全面实行电脑随机派位的招生方式，届时中学学位或存在不确定性，具体请以天河区教育局当年发布的招生政策为准。

（4）医疗

●社区医院：林和街社区卫生服务中心位于天河北路382号距小区约180米。疫苗接种、感冒、抽血、b超等小型检查科目可以在社区医院就诊。

●大型医院：离小区最近的三甲医院有天河区妇幼保健院，距小区约150米；此外，附近几公里内还有广州华侨医院、中山大学附属第三医院、广州市妇女儿童医疗中心和南部战区空军医院等，优质医疗资源非常丰富。

（5）商圈

小区自带2层底商，有通讯营业厅和饮食店等业态，日常生活消费非常方便。

（6）文化资源

天河区少年宫创建于1988年，多年来到该馆参加培训学习的少年儿童近12万，每年学位数为5000个，其中合唱和舞蹈表演科目多次获得国际金奖。

现馆址位于龙口西路8号，距小区约1300米，自驾车约10分钟车程。

据悉，天河区少年宫新馆将选址金融城，但建成后当前的旧馆依然会正常使用。

小区详评（远东大厦）

01小区实景

小区为封闭式管理，上图为小区大门（西门），物业工作人员正在更新小区牌匾。

上图为东座往西看的场景，左侧是嘉怡英文实验幼儿园的围墙，往前一点是小区花园的出入口。

上图是小区的私家花园，位于西座南侧，唯一入口需刷小区业主卡才能进去。

上图为小区东侧的过道，右侧是分类垃圾回收站，向前一点就是小区的东北门，整体环境卫生不错。

上图为东座首有非堂，公共区域经过翻新装修，整体保养不错。

上图为东座中高层的南向俯视景观，嘉怡英文实验幼儿园与小区仅一墙之隔。

同一户型向南平视，紧挨着小区的是旁边的嘉怡苑，不远处是天河北路，见上图。

同一户型的主卧往南看，能看到西座前面的小花园（上图），花园只对本小区业主开放，花园底下为地下停车场。

上图为小区住宅外立面，墙面以白色墙砖为主，框线处铺贴蓝色墙砖；物业每年会对外立面进行清洗，整体较新净，明显比同时期的嘉怡苑新。

02房源展示

远东大厦户型涵盖92平方2房~115平方3房，以及少量顶复户型，本期为大家介绍的是目前在售最大面积的115平方户型，请欣赏。

▼户型图▼

▼客厅及玄关▼

▼客厅及过道▼

▼餐厅▼

▼厨房▼

▼厅出阳台▼

▼公卫▼

▼主卫▼

▼主卧套间▼

▼卧室2▼

▼卧室3▼

房源点评：

优点方面，分摊少且格局方正，实用率高；全明户型 双南向阳台（但本房源房出阳台已改为室内空间），舒适度不错；2卫设计，能满足多人家庭需求。

缺点方面，厅出阳台偏置且阳台为砖体围栏，对室内采光有一定影响。

03户型楼栋

（1）楼栋户型简介

远东大厦分为两栋，西座和东座。西座为中国移动公司单位福利分房。东座为商品房，楼栋总高26楼，顶楼为复式，3楼附带平台花园。

（2）户型详解

小区户型涵盖92平方2房~115方3房平层，以及少量顶层复式，具体的楼栋平面户型图和户型汇总见下文。

▼东座平面户型图▼

▼西座平面户型图▼

▼小区户型面积汇总▼

注：以上表格仅统计标准楼层户型，不同楼层会有些许偏差。

04户型小结及买家预算

优点方面，小区户型是92平方起步，套内实用率较高，2房/3房的设计，开间宽裕；每户均为双阳台设计，厅出阳台 房出阳台的组合，舒适性不错；公共区域保养不错，电梯已替换为进口新电梯，稳定性不错。

缺点方面，大部分户型厅出阳台均为偏置设计，会影响客厅采光；再次，楼层的户数较多，等候电梯时间偏长。

市场方面，当前市场成交均价在7.8万左右，挂牌均价在7.8~10万之间，大部房源集中在8~9万区间。

想知道本小区哪些户型最值得入手，哪些户型存在硬伤，选筹应该注意什么问题？请私信或评论沟通。

▼含税价格预算▼

小区92平方户型购买预算为800万左右，110平方户型购买预算为950万左右，115平方户型购买预算为1000万左右，详见下方预算表。

注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

升值潜力

远东大厦于1997年开盘，1999~2003年交房；2015年记录的二手成交价为27164元/平方米，当前二手成交均价为78165元/平方米。

那么这些年来，小区的升值速度又如何呢？请看以下增长曲线图！

从下方图表可看出，远东大厦2015年以来的年均增值速度为16.30%，7年间增值1.88倍。

看好天河北学位房，但不知道哪个盘增幅最大？哪栋楼增值率最高？哪个户型最适合自己？欢迎继续追看，后续将不断为大家详评天河北板块的其他优选楼盘！对于急需知道答案的朋友，请私信或评论沟通。

*注：以上增值速度数据统计至发稿时月份，如对数据存在疑问，或想了解同一时间点各小区的增速，请私信或评论沟通。

总结

本期主要介绍了天河北板块的远东大厦，小区户型涵盖92平方2房~115平方3房，以及少量顶复户型，适合刚需和一般改善型自住家庭。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华阳小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）华阳小学林和东校区距小区约250米，幼儿园仅一墙之隔，上学放学接送非常方便。

（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号线林和西站和在建的11号天河东站距小区约750米，公共交通方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，周边商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区花园较大，能满足业主基本的休闲活动需求。

（7）业主凝聚力强，换电梯和公共区域翻新推进速度快。

缺点方面：

（1）东西座均为2梯8户，高峰期等待电梯时间相对较长。

（2）南向住户距天河北路仅120米且无遮挡，易受噪音影响。

（3）小区交房至今22年，楼龄偏长。

（4）部分厅出阳台偏置且为墙体围栏，对客厅采光有一定影响。

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